南京刑事律师解读：构成串通倒卖土地使用权罪的四大要件

　　在城市土地资源日益稀缺的今天，土地使用权成了一种极具价值的资源。然而，一些不法分子为了牟取非法利益，不惜触犯法律，通过串通倒卖土地使用权来获取暴利。作为一名南京刑事律师，下面我将通俗易懂地解读构成串通倒卖土地使用权罪的四个要件，帮助大家更好地了解这一罪行。

　　主体要件：犯罪者的身份要求

　　首先，我们需要明确谁来实施这些行为才会构成串通倒卖土地使用权罪。根据《刑法》第二百二十八条的规定，这个罪名的主体是一般主体，也就是说，任何年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人或者单位都可以成为本罪的主体。

　　这里需要注意的是，无论是房地产开发商、企业老板，还是个人，只要符合上述条件，都有可能成为这一罪名的实施者。因此，不管是大公司的老板还是普通市民，只要参与串通倒卖土地使用权，都可能面临法律的制裁。

　　主观要件：故意和牟利为目的

　　串通倒卖土地使用权罪的主观要件包括两个方面：故意和以牟利为目的。

　　故意： 这意味着行为人明知自己的行为是违法的，但仍然希望或者放任这种行为的发生。换句话说，行为人清楚地知道自己是在进行非法的土地交易，并非误打误撞。

　　以牟利为目的： 行为人进行土地使用权倒卖活动的主要目的是为了获取非法利益。这种牟利不仅仅是金钱上的，还包括其他形式的物质利益或者报酬。如果行为人不是为了牟利，而是出于其他原因，则不构成此罪。

　　客体要件：侵犯国家土地管理制度

　　串通倒卖土地使用权的行为所侵犯的客体是国家的土地管理制度。国家对土地的使用有严格的规定和管理机制，以确保土地资源的合理利用和保护。非法转让、倒卖土地使用权的行为破坏了这种管理秩序，影响了国家对土地资源的宏观调控，可能导致土地滥用和资源浪费。

　　客观要件：具体违法行为

　　在客观方面，构成串通倒卖土地使用权罪需要满足以下几个条件：

　　1. 违反土地管理法规： 行为人的行为必须违反了国家的相关法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》等。

　　2. 非法转让、倒卖土地使用权： 行为人进行了实际的非法转让或者倒卖行为。这包括但不限于未经批准擅自改变土地用途、将农业用地转为商业用地等。

　　3. 情节严重： 只有当行为达到一定的严重程度时，才能构成犯罪。例如，涉及的土地面积较大，造成的经济损失巨大，或者造成了其他严重后果。

　　根据《刑法》第二百二十八条的规定，犯此罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

　　结语

　　总之，串通倒卖土地使用权罪不仅涉及复杂的法律要件，还具有严重的社会危害性。它不仅破坏了国家的土地管理制度，还可能导致土地资源的浪费和滥用。作为南京刑事律师，我建议大家一定要遵守相关法律法规，不要因为一时的利益而走上犯罪的道路。如果你或你身边的人遇到相关问题，建议及时咨询专业律师，依法维护自己的合法权益。